Suben a Bs 350.000 el préstamo máximo por Ley de Vivienda / Tasas de interés para créditos de vivienda bajan a partir de abril

Suben a Bs 350.000 el préstamo máximo por Ley de Vivienda Mayela Armas H.| El Universal

Ya no se fijan límites de ingresos para acceder a los créditos por FAOV El Gobierno continúa haciendo ajustes a los términos de los créditos hipotecarios y así aumentó el tope máximo de financiamiento que se puede autorizar con los recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (FAOV), que es el esquema previsto en la Ley del Régimen de Vivienda para la entrega de los préstamos. Aquellas familias que al momento de comprar una vivienda principal decidan utilizar la vía del FAOV tendrán un crédito máximo de 350.000 bolívares. El límite anterior era de 300.000 bolívares. El Ministerio de la Vivienda publicó en la Gaceta Oficial No 40.137 del 1 de abril la resolución con las nuevas condiciones de los financiamientos. Se indica que ahora todas las familias, independientemente de su ingreso, pueden optar a los préstamos por Ley de Vivienda y recibirán el máximo permitido en la norma. Antes se establecía un máximo de ingresos de hasta cuatro salarios mínimos, lo que equivale a 8.188 bolívares. El artículo 2 de la norma dice que "los créditos para la adquisición de vivienda que se otorguen con los recursos del FAOV, independientemente del ingreso integral total familiar, podrán ser concedidos hasta por el monto establecido en la resolución". El despacho de la Vivienda también subió los límites de las otras modalidades de crédito. Quienes soliciten préstamos para autoconstrucción recibirán un máximo de 205.000 bolívares, cuando antes era de 202.000 bolívares. El crédito más alto para la ampliación de vivienda principal será de 140.000 bolívares (anteriormente estaba en 135.000 bolívares) y el monto máximo para las mejoras será de 84.000 bolívares (antes, 81.000 bolívares). A esos tres tipos de préstamos solamente pueden optar las familias con ingresos entre 1 y 6 salarios mínimos (2.047 a 12.282 bolívares). La nueva resolución reitera que aquellos con ingresos hasta cuatro salarios mínimos serán beneficiados del subsidio directo, que se usa para completar la compra de la vivienda. El monto más alto de ese subsidio sigue siendo de 270.000 bolívares y, más allá del requisito de los ingresos, la casa no puede tener un valor superior a los 350.000 bolívares. El subsidio para autoconstrucción baja de 202.500 bolívares a 164.000 bolívares. Se agrega que con la entrada en vigencia de la normativa los créditos que estén en trámite (revisión por parte del banco) "tendrán que ser calculados y recalculados con la nueva metodología".      Tasas de interés para créditos de vivienda bajan a partir de abril 4/1/2013 Agencia Venezolana de Noticias   Las familias que hayan adquirido o busquen contraer un crédito bancario para comprar su casa pagarán tasas de interés más bajas desde este mes, de acuerdo con un aviso del Banco Central de Venezuela (BCV), que establece que las tasas de interés social se reducen, a partir de abril de 2013, entre un cuarto de punto y 0,84 puntos porcentuales. La medida fue publicada en la Gaceta Oficial número 40.136, de fecha 26 de marzo de 2013, que circuló este lunes. De este modo, la tasa de interés social máxima, aplicable a los créditos para compra de vivienda principal de familias con ingresos mensuales de entre ocho y 15 salarios mínimos (entre 16.380,16 y 30.712,8 bolívares) se sitúa ahora en 10,66%, lo que supone una reducción de 0,76 puntos con respecto a la tasa máxima de 11,42%, que estuvo vigente hasta ahora. Asimismo, se mantiene la tasa mínima de 4,66% para los préstamos a las familias con ingresos menores a los cuatro salarios mínimos mensuales (8.190,08 bolívares). Mientras, los créditos para los grupos familiares con ingresos de entre cuatro y seis salarios mínimos al mes (entre 8.190,08 y 12.285,12 bolívares) tendrán ahora una tasa de 6,66%, lo que implica una reducción de un cuarto de punto porcentual frente a la tasa anterior, de 6,91%. Los financiamientos para la compra de viviendas dirigidos a familias que ganen entre seis y ocho salarios mínimos mensuales (entre 12.285,12 y 16.380,16 bolívares) pagarán una tasa de interés de 8,66%. Esto representa medio punto menos que la tasa que estuvo vigente hasta ahora, de 9,16%. Estas tasas regirán tanto para créditos otorgados y por otorgarse con dinero proveniente de los fondos de vivienda como con recursos propios de la banca. Hoy en día, 30% de la cartera hipotecaria de la banca debe dirigirse a créditos para que las familias compren sus casas. Este porcentaje representa 24.126 millones de bolívares, de acuerdo con las cifras suministradas en febrero pasado por el coordinador del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, Rafael Ramírez. Construcción y ampliación Los créditos al constructor también tendrán una tasa menor. A partir de este mes, los préstamos dirigidos a proyectos urbanísticos otorgados con recursos propios de las instituciones financieras pagarán una tasa de 9,66%, lo que implica una reducción de 0,84 puntos con respecto a la tasa vigente hasta este momento. El 13 de febrero pasado, el ministro para la Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, anunció los ajustes a las tasas, que estaban pendientes por entrar en vigencia con su publicación en Gaceta Oficial. "Todas estas medidas estimulan más la participación del sector privado en la construcción y aumentan la dinamización del sector construcción en vivienda", dijo Molina en esa oportunidad, cuando se informó del incremento de la cartera hipotecaria de la banca a 20% de su cartera de crédito bruta anual. Por otro lado, los financiamientos otorgados a las familias para que mejoren, amplíen o autoconstruyan sus viviendas sufren un leve incremento en sus tasas: para los grupos con ingresos mensuales menores a los cuatro salarios mínimos (8.190,08 bolívares), la tasa será de 4,66%, y para los que ganen entre cuatro y seis salarios mínimos al mes (entre 8.190,08 y 12.285,12 bolívares), será de 6,66%. Hasta ahora, estos préstamos tenían una tasa de 1,40% para quienes devengaran hasta tres salarios mínimos y de 2,40% para las familias que ganaran entre tres y cinco salarios mínimos. El 15 de febrero pasado, el presidente del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), Mario Isea, dijo en una entrevista televisiva que se decidió subir ligeramente la tasa para créditos dirigidos a autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal para estimular el otorgamiento de estos financiamientos, pues en 2012 gran parte de los bancos incumplió el porcentaje obligatorio de préstamos que deben otorgarse por este concepto. Actualmente, 5% de la cartera hipotecaria debe dirigirse a mejoras, ampliación y auconstrucción. En 2012, ese porcentaje era de 8%.